§ 1.§-link ↗
Bekendtgørelsen finder anvendelse for tilsagn til følgende: 1) Engangstilskud til etablering af skæve boliger efter § 5 a i almenboligloven om almene boliger til særligt udsatte grupper. 2) Tilskud til en social vicevært i op til fem år fra boligens ibrugtagning. 3) Engangstilskud til større uforudsete renoveringsarbejder i skæve boliger, hvortil der tidligere er meddelt tilsagn om offentlig støtte.
Stk. 2. Social‑ og Boligstyrelsen fordeler årligt bevillingen på finansloven ved at give tilsagn efter ansøgning fra kommunalbestyrelsen. Ikke anvendte midler og tilbagefald overføres til næste år.
Stk. 3. Social‑ og Boligstyrelsen giver afslag på ansøgninger, der ikke opfylder betingelserne for tilsagn, eller som ikke kan imødekommes inden for den årlige bevillingsramme.
§ 2.§-link ↗
Ved tilsagn efter denne bekendtgørelse finder almenboliglovens kapitler 4, 6, 7, 9 og 11 ikke anvendelse. Meddelte tilsagn om offentlig støtte efter byggestøtte‑, kollegiestøtte‑, ældrebolig‑, boligbyggeri‑ eller almenboliglovgivningen opretholdes på uændrede vilkår ved tilsagn efter denne bekendtgørelse til etablering af skæve boliger ved ombygning eller renovering af skæve boliger.
§ 3. · Almindelige bestemmelser§-link ↗
Skæve boliger skal være tilknyttet en social vicevært, som supplerer den personlige hjælp, omsorg og pleje, der ydes i boligen efter lov om social service m.v.
Stk. 2. Den sociale vicevært skal støtte lejerne i dagligdagen og bistå med opfyldelsen af deres kontraktlige forpligtelser over for udlejeren efter almenlejeloven.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal tilrettelægge et samarbejde med den sociale vicevært, som sikrer sammenhæng mellem viceværtens opgaver og den øvrige støtte, der ydes til lejerne.
§ 4. · Indretning§-link ↗
Skæve boliger skal være indrettet således, at personkredsens særlige behov tilgodeses, og at øvrige krav til standard, kvalitet og udstyr svarende til nybyggeri er opfyldt.
Stk. 2. Hver bolig skal være udstyret med selvstændigt toilet, bad og køkken. Boligens adgangsforhold skal være egnede for gangbesværede.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde dispensere fra stk. 2, 2. pkt., ved det enkelte byggeri, når der bygges i to etager.
§ 5. · Anvisning§-link ↗
Ledige skæve boliger skal af kommunalbestyrelsen anvises til boligsøgende, der uanset sociale støttemuligheder har vanskeligt ved at finde sig til rette i almindeligt boligbyggeri.
Stk. 2. Anvisningen sker efter en vurdering af den boligsøgendes behov samt af beboersammensætningen i den afdeling, som den boligsøgende anvises til eller bor i på anvisningstidspunktet.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen betaler lejen fra det tidspunkt, hvor den ledige bolig stilles til rådighed for kommunalbestyrelsen, og indtil udlejning sker. Kommunen garanterer endvidere for boligtagerens opfyldelse af kontraktmæssige forpligtelser til at istandsætte boligen ved fraflytning.
Stk. 4. Kan boliger ikke anvises til den berettigede personkreds, kan kommunalbestyrelsen udleje til andre boligsøgende. Ved ny ledighed skal boligerne søges udlejet til den berettigede personkreds.
Stk. 5. Kommunalbestyrelsen kan indgå aftale med tilsagnsmodtageren om, at tilsagnsmodtageren overtager anvisningen med tilhørende forpligtelser. Stk. 4 finder ikke anvendelse ved sådanne aftaler.
Stk. 6. Anvisningsretten for skæve boliger, der er etableret før denne bekendtgørelse, følger de aftaler, der er indgået, og til den personkreds, der er aftalt, jf. § 28, stk. 3.
§ 6. · Ansøgning§-link ↗
Ansøgning om tilsagn om engangstilskud til etablering af skæve boliger indsendes af kommunalbestyrelsen til Social- og Boligstyrelsen. Ansøgningen indsendes elektronisk ved anvendelse af det ansøgningsmateriale, der til enhver tid er tilgængeligt på Social‑ og Boligstyrelsens hjemmeside.
Stk. 2. Ansøgningen skal indeholde en opgørelse af anskaffelsessummen og en redegørelse for projektets økonomi og finansiering. Ansøgningen skal endvidere indeholde et driftsbudget for det første driftsår og angive en forventet husleje inden for målgruppens betalingsevne.
Stk. 3. Ansøgningen skal være vedlagt kommunalbestyrelsens godkendelse.
§ 7. · Ansøgning§-link ↗
Ansøgning kan indsendes på vegne af, og tilsagn kan gives til, en almen boligorganisation, en almen selvejende institution, en kommune eller en privat bygherre.
Stk. 2. For tilsagn til en privat bygherre er det en betingelse, at boligerne senest ved færdiggørelsen overdrages til den almene boligorganisation, den almene selvejende institution eller kommunen. Kommunalbestyrelsen skal sikre, at overdragelsen er aftalt senest ved byggeriets påbegyndelse.
Stk. 3. For tilsagn til en almen selvejende institution skal institutionen senest ved byggeriets påbegyndelse være oprettet og drives efter bekendtgørelse om drift af skæve boliger m.v. Bestyrelsen skal være udpeget, og vedtægterne skal være godkendt af kommunalbestyrelsen.
§ 8. · Ansøgning§-link ↗
§§ 6 og 7 finder tilsvarende anvendelse for ansøgninger om etablering af skæve boliger ved ibrugtagning eller leje af eksisterende beboelsesejendomme. Dog finder § 6, stk. 2, 1. pkt., ikke anvendelse.
§ 9. · Tilsagn§-link ↗
Social‑ og Boligstyrelsen kan give tilsagn om engangstilskud til etablering af skæve boliger. Tilskuddet kan udgøre op til 500.000 kr. pr. bolig efter en vurdering af ansøgningen.
Stk. 2. Tilskuddet kan gives til følgende: 1) Nybyggeri. 2) Ombygning eller tilbygning af eksisterende ejendomme, når ombygningen er gennemgribende og medfører en tilvækst af boliger eller gør ejendommen væsentligt bedre indrettet til målgruppen. 3) Erhvervelse med eventuel efterfølgende ombygning af eksisterende ejendomme, såfremt ejendommen ikke er opført med offentlig støtte.
Stk. 3. Uanset stk. 1 og 2 kan Social- og Boligstyrelsen give tilsagn til etablering af skæve boliger uden at give engangstilskud ved ibrugtagning eller leje af eksisterende beboelsesejendomme. Stk. 4, nr. 1-4 skal være opfyldt senest ved ibrugtagningen, jf. dog § 10, stk. 4.
Stk. 4. Tilsagn om engangstilskud kan kun gives, når følgende betingelser er opfyldt senest ved byggeriets påbegyndelse: 1) Tilsagnsmodtageren har erhvervet skøde på ejendommen. 2) Byggeforetagendet udgør en selvstændig økonomisk enhed. 3) Det nødvendige plangrundlag er tilvejebragt og registreret i Plandata.dk. 4) Boligarealet er opgjort som bruttoetageareal efter lov om bygnings- og boligregistrering. 5) Byggeriet eller arbejderne ikke er påbegyndt.
Stk. 5. Kommunalbestyrelsen skal senest ved byggeriets påbegyndelse sikre, at de gældende bestemmelser om udbud, pris og tid samt ansvar m.v. i udbudsloven og tilbudsloven samt bekendtgørelse om bygge- og anlægsarbejder i perioden 1. november til 31. marts er overholdt.
Stk. 6. Kommunalbestyrelsen skal stille som betingelse, at tilsagnsmodtageren anvender ABR og AB (i totalentreprise ABT) som grundlag for aftaler om teknisk rådgivning og entrepriseaftaler uden fravigelser. Kommunalbestyrelsen kan dog i særlige tilfælde godkende fravigelser.
Stk. 7. Byggeriet eller arbejderne skal være påbegyndt senest fire år efter tilsagnsdatoen.
§ 10. · Skøde§-link ↗
Tilsagnsmodtageren skal have skøde på ejendommen og stå som debitor for de lån, som optages til finansiering af byggeriet. Det skal dokumenteres overfor kommunalbestyrelsen, at der senest ved byggeriets påbegyndelse foreligger tinglyst endeligt skøde på ejendommen, jf. dog stk. 2-4.
Stk. 2. Fristen for tinglysning efter stk. 1 kan udskydes, hvis tinglysningen alene er betinget af udstykningsmyndighedernes samtykke, og tilsagnsmodtageren på tidspunktet for byggeriets påbegyndelse kan dokumentere, at der er opnået forhåndsgodkendelse af, at udstykning vil kunne gennemføres.
Stk. 3. Fristen for tinglysning efter stk. 1 kan tillige udskydes, hvis tilsagnsmodtager på tidspunktet for byggeriets påbegyndelse kan dokumentere, at den endelige indførsel af skøde på den eller de kommende ejerlejligheder i tingbogen alene afventer ejendommens opdeling i ejerlejligheder.
Stk. 4. Krav om skøde på ejendommen efter stk. 1 kan fraviges, hvis byggeriet opføres på en lejet eller lånt grund. Bygherren skal dog dokumentere over for kommunalbestyrelsen, at der er indgået en leje- eller brugsaftale om ejendommen.
§ 11. · Byggeriets afslutning§-link ↗
Byggeregnskabet opgøres pr. skæringsdag. For nybyggeri er skæringsdagen den dato, hvor den sidste bolig er færdiggjort, tillagt op til 2 måneder til færdiggørelse af udenomsarealerne. For andre arbejder er skæringsdagen den dato, hvor byggearbejderne er færdiggjort.
Stk. 2. Byggeregnskabet indsendes til kommunalbestyrelsens godkendelse senest 6 måneder efter skæringsdatoen. I byggeregnskabet medtages alle udgifter og indtægter frem til skæringsdatoen, og alle udgifter skal være betalt. Afholdte udgifter og lejeindtægter efter skæringsdatoen og frem til byggeriets endelige ibrugtagning medtages i det endelige byggeregnskab, der indsendes til kommunalbestyrelsen. jf. stk. 3 og 4.
Stk. 3. Det endelige byggeregnskab skal være sammenligneligt med det godkendte budget og indeholde de samme udgifter og indtægter. Tilsagnsmodtageren skal samtidig indestå for, at det faktiske byggeri er udført i overensstemmelse med det meddelte tilsagn.
Stk. 4. Det endelige byggeregnskab skal revideres af en godkendt revisor. Ved revisionen efterprøves, om byggeregnskabet er rigtigt, og om de dispositioner, der er omfattet af regnskabsaflæggelsen, er i overensstemmelse med meddelte bevillinger og vilkår, love og andre forskrifter, samt med indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Der skal endvidere foretages en vurdering af, om der er udvist skyldig økonomiske hensyntagen ved forvaltningen af de midler, der er omfattet af byggeregnskabet.
§ 12. · Udbetaling§-link ↗
Ved byggeriets afslutning skal tilsagnsmodtageren indgive anmodning om udbetaling af tilskuddet til Social- og Boligstyrelsen ved anvendelse af det materiale, der fremgår af det meddelte tilsagn. Anmodningen skal være vedlagt det endelige reviderede byggeregnskab med kommunalbestyrelsens påtegning.
Stk. 2. Social- og Boligstyrelsen godkender udbetaling af tilskuddet efter vurdering af det endelige reviderede byggeregnskab med kommunalbestyrelsens påtegning.
Stk. 3. Efter anmodning fra Social- og Boligstyrelsen udbetaler Udbetaling Danmark tilskuddet som et engangsbeløb til tilsagnsmodtageren.
Stk. 4. I særlige tilfælde kan Social‑ og Boligstyrelsen efter kommunalbestyrelsens indstilling godkende hel eller delvis udbetaling af tilskuddet før byggeriets afslutning.
§ 13. · Ansøgning§-link ↗
Ansøgning om tilskud til en social vicevært til skæve boliger indsendes af kommunalbestyrelsen til Social- og Boligstyrelsen. Ansøgningen indsendes elektronisk ved anvendelse af det ansøgningsmateriale, der til enhver tid er tilgængeligt på Social‑ og Boligstyrelsens hjemmeside.
Stk. 2. Ansøgningen skal være indsendt senest i forbindelse med boligens ibrugtagning. Ansøgningen skal indeholde et budget for udgifterne til viceværten og en beskrivelse af samarbejdet med kommunen.
Stk. 3. Ansøgningen skal være vedlagt kommunalbestyrelsens godkendelse.
§ 14. · Tilsagn§-link ↗
Social‑ og Boligstyrelsen kan give tilsagn om tilskud til en social vicevært til skæve boliger i op til fem år fra boligens ibrugtagning. Tilskuddet kan udgøre op til 50.000 kr. pr. bolig pr. år for op til 10 boliger efter en vurdering af ansøgningen.
Stk. 2. I særlige tilfælde kan Social- og Boligstyrelsen dispensere fra stk. 1, 2. pkt. ved at give tilsagn om tilskud til flere end 10 boliger.
§ 15. · Udbetaling§-link ↗
Tilsagnsmodtageren indgiver et år efter boligens ibrugtagning anmodning om udbetaling af tilskuddet til Social‑ og Boligstyrelsen ved anvendelse af det materiale, der fremgår af tilsagnet. Anmodningen skal være vedlagt et regnskab over udgifterne til viceværten for det forgangne år med ledelseserklæring. Tilsagnsmodtageren indgiver herefter årligt anmodning om udbetaling af tilskuddet i den resterende tilskudsperiode.
Stk. 2. Social‑ og Boligstyrelsen godkender årligt udbetaling af tilskuddet efter vurdering af det medsendte regnskab over udgifterne til viceværten for det forgangne år med ledelseserklæring.
Stk. 3. Efter anmodning fra Social‑ og Boligstyrelsen udbetaler Udbetaling Danmark tilskuddet til tilsagnsmodtageren.
Stk. 4. Ved godkendelse af sidste udbetaling skal tilsagnsmodtageren indsende et samlet revideret regnskab for hele tilskudsperioden underskrevet af en godkendt revisor.
§ 16. · Ansøgning§-link ↗
Ansøgning om engangstilskud til større uforudsete renoveringsarbejder indsendes af kommunalbestyrelsen til Social- og Boligstyrelsen. Ansøgningen indsendes elektronisk ved anvendelse af det ansøgningsmateriale, der til enhver tid er tilgængeligt på Social‑ og Boligstyrelsens hjemmeside.
Stk. 2. Ansøgningen skal indeholde en opgørelse af de samlede omkostninger ved renoveringen og en redegørelse for projektets økonomi og finansiering. Ansøgningen skal endvidere indeholde et driftsbudget for det første driftsår og angive en forventet leje efter renoveringen, som fortsat ligger inden for målgruppens betalingsevne.
Stk. 3. Ansøgningen skal være vedlagt en tilstandsrapport udarbejdet af en sagkyndig med byggeteknisk sagkundskab og erfaring fra byggepraksis.
Stk. 4. Ansøgningen skal være vedlagt kommunalbestyrelsens godkendelse.
§ 17. · Tilsagn§-link ↗
Social- og Boligstyrelsen kan give tilsagn om engangstilskud til større uforudsete renoveringsarbejder i skæve boliger. Tilskuddet kan udgøre op til 500.000 kr. pr. bolig efter en vurdering af ansøgningen.
Stk. 2. Tilsagn kan kun gives, når der foreligger en redegørelse for, at renoveringsarbejderne er vurderet nødvendige og forsvarlige, og at der er foretaget en totaløkonomisk vurdering. Endvidere må de samlede omkostninger ved renoveringen ikke overstige etableringsomkostningerne ved tilsvarende nybyggeri.
Stk. 3. § 9, stk. 4-7, og §§ 11 og 12 finder tilsvarende anvendelse for tilsagn efter stk. 1. Tilsagn kan dog gives til allerede iværksatte arbejder, som ikke har kunnet udsættes af sikkerhedsmæssige grunde, eller som har været nødvendige i forbindelse med undersøgelsen af de bygningsmæssige forhold.
§ 18.§-link ↗
Social‑ og Boligstyrelsen kan træffe beslutning om bortfald eller revidering af tilsagn efter denne bekendtgørelse, hvis tilsagnsmodtageren har afgivet vildledende eller urigtige oplysninger, eller hvis vilkårene for tilsagnet ikke længere er opfyldt.
Stk. 2. Ved beslutning om bortfald eller revidering af tilsagn kan Social- og Boligstyrelsen bestemme, at udbetalt tilskud helt eller delvist skal tilbagebetales, og at udbetaling af resterende tilskud ophører.
Stk. 3. Ved tilbagebetaling skal tilsagnsmodtageren tilbagebetale tilskuddet til Udbetaling Danmark.
Stk. 4. Kommunalbestyrelsen fører under byggeriets eller arbejdernes gennemførelse tilsyn med, at vilkårene i tilsagnet om tilskud overholdes. Kommunalbestyrelsen skal endvidere sikre, at kravene i almenboligloven, denne bekendtgørelse og øvrige myndighedskrav er opfyldt.
Stk. 5. På Social‑ og Boligstyrelsens anmodning skal tilsagnsmodtageren uden ugrundet ophold give alle oplysninger, som er nødvendige for styrelsens vurdering af forhold vedrørende tilsagnet.
§ 19. · Anskaffelsessummen§-link ↗
I anskaffelsessummen for byggeriet eller de arbejder, der gennemføres, skal samtlige udgifter indgå, og anskaffelsessummens enkelte udgifter skal hver for sig være rimelige i forhold til byggeriets eller arbejdernes udformning og indhold.
Stk. 2. Ejendommens værdi kan medtages i anskaffelsessummen, også hvor der ikke er udgifter til ejendomskøb. Ved ombygning eller tilbygning til ejendomme, hvortil der tidligere er meddelt tilsagn om offentlig støtte efter byggestøtte-, kollegie‑, boligbyggeri‑, ældrebolig‑ eller almenboliglovgivningen, kan ejendommens værdi dog ikke medtages i anskaffelsessummen.
Stk. 3. Købesummen for en eksisterende ejendom, der erhverves med henblik på etablering af skæve boliger, må opgjort kontant ikke overstige værdien i handel og vandel.
§ 20. · Anskaffelsessummen§-link ↗
Anskaffelsessummen kan med fradrag af statslige, kommunale og andre tilskud finansieres ved optagelse af lån baseret på realkreditobligationer, særligt dækkende obligationer, særligt dækkende realkreditobligationer, banklån eller tilsvarende finansieringsformer.
Stk. 2. Lån til skæve boliger, som ejes af en kommune, kan ydes af KommuneKredit.
Stk. 3. Lån efter stk. 1 og stk. 2 kan optages med en maksimal løbetid på 30 år. Lån skal hjemtages så tidligt som muligt og senest, når den sidste bolig er klar til indflytning.
§ 21. · Anskaffelsessummen§-link ↗
Kommunen kan yde garanti for lån efter § 20 for den del af lånet, der på tidspunktet for lånets optagelse har pantsikkerhed ud over 60 pct. af ejendommens værdi. Garantien omfatter til enhver tid så stor en del af lånets restgæld og eventuelt forfaldne terminsydelser, som det oprindelige garantibeløb udgjorde af hovedstolen. Den del af restgælden, der ikke omfattes af garantien, har panteret forud for den garanterede del af restgælden.
§ 22. · Anskaffelsessummen§-link ↗
Kommunalbestyrelsen kan stille en ejendom vederlagsfrit til rådighed for tilsagnsmodtagere til etablering af skæve boliger efter denne bekendtgørelse.
§ 23. · Kommunal driftsstøtte m.v.§-link ↗
Kommunalbestyrelsen kan give driftsstøtte som lån eller tilskud til skæve boliger, såfremt kommunal støtte skønnes nødvendig for at sikre en rimelig husleje.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan endvidere give støtte som lån eller tilskud til skæve boliger til hel eller delvis nedbringelse af indestående belåning i den eksisterende ejendom.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen fastsætter lånenes forrentnings‑ og afdragsvilkår samt vilkårene for tilskud. Kommunalbestyrelsen kan beslutte, at betaling af rente og afdrag først skal påbegyndes på et nærmere fastsat senere tidspunkt og under nærmere angivne forudsætninger.
Stk. 4. Til de i stk. 1 og stk. 2 nævnte formål kan KommuneKredit dog yde lån med en maksimal løbetid på 30 år til skæve boliger, som ejes af en kommune.
§ 24. · Pantebrevsudstedelse§-link ↗
Pantebrevsudstedelse skal godkendes af kommunalbestyrelsen.
§ 25.§-link ↗
Social- og Boligstyrelsen kan efter ansøgning godkende afhændelse eller væsentlig forandring af skæve boliger, når boligerne ikke længere er egnet til målgruppen eller drives med fortsatte underskud.
Stk. 2. Ansøgningen indsendes af kommunalbestyrelsen ved anvendelse af det ansøgningsmateriale, der til enhver tid er tilgængeligt på Social‑ og Boligstyrelsens hjemmeside. Ansøgningen skal være vedlagt kommunalbestyrelsens godkendelse.
Stk. 3. Sker afhændelsen eller forandringen inden for 10 år fra boligens ibrugtagning, kan Social- og Boligstyrelsen bestemme, at tilskuddet helt eller delvist skal tilbagebetales, og at resterende meddelte tilskud ophører.
Stk. 4. Tilbagebetaling af tilskud efter stk. 3 sker til Udbetaling Danmark.
§ 26.§-link ↗
Den kasse- og regnskabsmæssige forvaltning af tilskud efter denne bekendtgørelse udføres af Udbetaling Danmark.
§ 27.§-link ↗
Afgørelser truffet efter denne bekendtgørelse kan ikke indbringes for børne-, ældre- og boligministeren eller anden administrativ myndighed.
§ 28.§-link ↗
Bekendtgørelsen træder i kraft den 8. oktober 2026.
Stk. 2. Bekendtgørelse nr. 75 af 28. januar 2020 om tilskud til fremme af udviklingen af almene boliger til særligt udsatte grupper (skæve boliger) ophæves.
Stk. 3. Bekendtgørelsen nr. 75 af 28. januar 2020 finder fortsat anvendelse for meddelte tilsagn, indtil tilskuddene er udbetalt. § 12 i bekendtgørelsen nævnt i 1. pkt., finder fortsat anvendelse for tilsagn givet efter bekendtgørelsen.