§ 1.§-link ↗
Ansøgning om andel i den del af bevillingsrammen, der er fastsat i § 1, stk. 1, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, og som ikke anvendes til tilsagn til strategiske samarbejder efter § 1, stk. 1, 3. pkt., i samme lov, skal indgives på et særligt ansøgningsskema, der udarbejdes af Erhvervs- og Boligstyrelsen.
Stk. 2. Ansøgningen skal indeholde følgende oplysninger: 1) Ansøgerens navn. 2) Ansøgerens adresse, telefonnummer og eventuel e-mailadresse. 3) Ansøgerens CVR-nummer. 4) Om ansøger er a) selskabsskattepligtig, b) skattepligtig efter lov om beskatning af visse pensionskapitaler m.v. eller c) omfattet af selskabsskattelovens § 3 A. 5) I hvilken eller hvilke kommuner byggeriet skal opføres. 6) Adresse samt eventuelt matrikelnummer og ejendomsnummer på den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres. 7) Det ansøgte tilskudsbeløb samt antal m² bruttoetageareal, jf. § 4, fordelt på byggeri pr. grund for den del af byggeriet, der omfatter lejligheder til udlejning til helårsbeboelse. 8) Antallet af beboelseslejligheder på mindst 85 m² bruttoetageareal, jf. § 4. For beboelseslejligheder på mindst 105 m² bruttoetageareal, skal bruttoetagearealet pr. lejlighed angives for hver lejlighedstype, ligesom antallet af lejligheder inden for hver lejlighedstype skal oplyses. Hvis ansøgningen omfatter byggeri, der skal opføres på flere grunde, skal oplysningerne angives for hver enkelt grund. 9) Antallet af beboelseslejligheder, der er på mindst 65, men mindre end 85 m² bruttoetageareal, og det samlede bruttoetageareal af disse beboelseslejligheder, jf. § 4. Hvis ansøgningen omfatter byggeri, der skal opføres på flere grunde, skal oplysningerne angives for hver enkelt grund. 10) Såfremt ansøger er omfattet af nr. 4, litra b eller c, om der som en del af byggeriet vil blive opført ejerlejligheder med videresalg for øje. I bekræftende fald skal antallet af ejerlejligheder angives. 11) Erklæring fra ansøger om, at byggeriet vil opfylde de minimumskrav til byggeriets kvalitet og indretning, som er fastsat i bilag 1. 12) Erklæring fra ansøger om at være finansielt og økonomisk i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der søges tilskud. 13) Erklæring fra ansøger om, at der ikke er opnået byggetilladelse til byggeriet på det tidspunkt, hvor ansøgningen er kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen. 14) Erklæring fra ansøger om at ville lade tinglyse deklaration på de ejendomme, der har opnået tilskud i overensstemmelse med § 1 d, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.
§ 2.§-link ↗
Ansøgningen skal være vedlagt følgende bilag: 1) En statsautoriseret eller registreret revisors erklæring om, at der er en moderat grad af sikkerhed for, at ansøgeren finansielt og økonomisk vil være i stand til at gennemføre det byggeri, hvortil der søges om tilsagn om tilskud. 2) En finansieringsplan for det ansøgte byggeri, som indeholder oplysninger om a) i hvilket omfang ansøgeren vil finansiere byggeriet med egne midler, b) i hvilket omfang byggeriet skal finansieres med byggelån frem til færdiggørelsen, c) hvorledes ansøgeren vil stille sikkerhed for byggelånet, d) hvorledes ansøgeren vil indfri byggelånet, e) i hvilket omfang det færdige byggeri skal finansieres med realkreditlån med sikkerhed i ejendommen og f) de forventede indtægter og udgifter ved driften af det færdige byggeri. 3) Såfremt der søges dispensation efter § 7 en erklæring fra den eller de kommuner, hvor byggeriet skal opføres, om at betingelserne i § 7 for at søge dispensation for det konkrete byggeri er opfyldt.
§ 3.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen fastsætter årligt i 2004-2007 fristen for indsendelse af ansøgning efter § 1. En ansøgning skal opfylde samtlige krav, der er angivet i §§ 1 og 2, og skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen inden udløbet af fristen for at komme i betragtning.
Stk. 2. Fristen for indsendelse af ansøgning offentliggøres ved annoncering i dagspressen.
§ 4.§-link ↗
Bruttoetagearealet i denne bekendtgørelse opgøres efter de regler, der er fastsat i henhold til lov om bygnings- og boligregistrering. Opgørelse af anskaffelsessummer
§ 5.§-link ↗
Anskaffelsessummen pr. m² bruttoetageareal for den enkelte lejlighed opdeles i en grundpris pr. m² bruttoetageareal og i en resterende del af anskaffelsessummen pr. m² bruttoetageareal.
Stk. 2. Grundprisen opgøres som grundens købesum, omregnet til kontantpris ved, at den kontante del af købesummen lægges sammen med kursværdien af grundens gældsposter på anskaffelsestidspunktet, samt udgifter til byggemodning, jordbundsundersøgelser, ekstrafundering, pilotering, fjernelse af forurenet jord, stikledninger til vand, el og kloak, anlæg af interne veje og andre interne arealer, renter af grundkøbesummen og skatter for grunden frem til byggeriets påbegyndelse, jf. § 1 f, stk. 1, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.
Stk. 3. Den resterende del af anskaffelsessummen omfatter de samlede håndværkerudgifter, herunder byggeplads og vinterforanstaltninger, omkostninger til teknisk og anden rådgivning, herunder honorar for byggestyring og byggesagshonorar, byggelånsrenter, udtørring, tinglysningsafgifter, finansieringsudgifter samt udgifter til forsikringer, attester og gebyrer. Såfremt ansøger selv leverer dele af de ovennævnte ydelser, indgår ved opgørelsen af den resterende anskaffelsessum tillige ansøgers interne omkostninger. Egenfinansieres byggeriet helt eller delvist i byggeperioden, skal ansøger medregne en sædvanlig intern forrentning af beløbet ved opgørelsen af den resterende anskaffelsessum.
Stk. 4. De i stk. 2 og 3 nævnte udgifter opgøres inklusive moms. Fastsættelse af vægtningsfaktorer
§ 6.§-link ↗
For at annullere virkninger af prisforskelle i de i § 1 f, stk. 1, nr. 1-4, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri anførte regioner og dermed ligestille byggerierne, fastsætter Erhvervs- og Boligstyrelsen en vægtningsfaktor. Vægtningsfaktoren bruges ved afgørelse af, hvilken ansøger der efter § 1 c, stk. 1, jf. § 1 c, stk. 5, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri søger om det laveste tilskud pr. m² bruttoetageareal.
Stk. 2. Vægtningsfaktoren beregnes som forholdet mellem den maksimale anskaffelsessum pr. m² bruttoetageareal i samme lovs § 1 f, stk. 1, nr. 4, og den maksimale anskaffelsessum pr. m² bruttoetageareal, der efter samme lovs § 1 f er fastsat for de kommuner, der er omfattet af lovens § 1 f, stk. 1, nr. 1, henholdsvis nr. 2 eller 3.
Stk. 3. Vægtningsfaktoren for en ansøgningsrunde opgøres ud fra de maksimale anskaffelsessummer pr. m² bruttoetageareal, der er fastsat for det pågældende år efter § 1 f, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.
§ 7.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen kan dispensere fra kravet om, at en ansøgning om privat udlejningsbyggeri skal omfatte mindst 15 og maksimalt 200 lejligheder til helårsbeboelse.
Stk. 2. Dispensation fra kravet om, at ansøgningen skal omfatte mindst 15 beboelseslejligheder, kan kun gives til opførelse af mindst 10 beboelseslejligheder på den enkelte grund, og kun 1) hvis en gældende lokalplan, der omfatter den byggegrund, hvorpå byggeriet skal opføres, ikke giver mulighed for opførelse af mindst 15 beboelseslejligheder, eller 2) hvis byggelovgivningen ikke gør det muligt at opføre mindst 15 beboelseslejligheder på den pågældende byggegrund.
Stk. 3. Dispensation fra kravet om, at ansøgningen maksimalt kan omfatte 200 beboelseslejligheder, kan ikke gives til byggeri, der skal opføres i kommuner med mindre end 90.000 indbyggere. I andre kommuner kan der kun opnås dispensation til ansøgninger om byggeri på indtil 210 beboelseslejligheder. Dispensation kan kun opnås, hvis opførelsen af mere end 200 beboelseslejligheder er mulig efter en gældende lokalplan for området og efter byggelovgivningen, og hvis overskridelsen er begrundet i og medfører en mere hensigtsmæssig udnyttelse af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres.
§ 8.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen meddeler betinget tilsagn efter reglerne i § 1 c, stk. 1-6, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri, jf. dog stk. 2-4 og § 2 i bekendtgørelsen af 25. juni 2004 om udpegning af geografiske områder med særligt behov for opførelse af nyt udlejningsbyggeri, om indbyrdes prioritering af områder og om at forbeholde en andel af bevillingsrammen til bestemte områder, til den ansøger, der opfylder de i §§ 1-3 fastsatte krav.
Stk. 2. Erhvervs- og Boligstyrelsen meddeler tilsagn om tilskud til strategiske samarbejder inden for den ramme, der efter § 1, stk. 1, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri er forbeholdt herfor, forud for tilsagn efter den øvrige bevillingsramme. Hvis der er givet tilsagn til et byggeri efter bekendtgørelse om fordeling af den del af bevillingsrammen, der efter lov om fremme af privat udlejningsbyggeri er forbeholdt strategiske samarbejder, kan der ikke opnås tilsagn til det samme projekt efter denne bekendtgørelse.
Stk. 3. Såfremt økonomi- og erhvervsministeren efter § 1, stk. 3, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri har besluttet at forbeholde en andel af bevillingsrammen til ét eller flere udpegede områder, meddeler Erhvervs- og Boligstyrelsen tilsagn inden for denne andel af bevillingsrammen forud for tilsagn inden for den resterende bevillingsramme, der ikke er omfattet af stk. 2. Såfremt bevillingsrammen efter 1. pkt. ikke udnyttes fuldt ud, indgår den uudnyttede del ved fordeling af den resterende del af bevillingsrammen, jf. § 1 c i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.
Stk. 4. Hvis flere ansøgere efter § 1 c, stk. 3, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri søger om det samme tilskud pr. m² bruttoetageareal, finder bestemmelserne i § 2 i bekendtgørelsen af 25. juni 2004 om udpegning af geografiske områder med særligt behov for opførelse af nyt udlejningsbyggeri, om indbyrdes prioritering af områder og om at forbeholde en andel af bevillingsrammen til bestemte områder anvendelse ved afgørelsen af, hvilket område der har størst behov for udlejningsbyggeri.
§ 9.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen kan undlade at meddele betinget tilsagn, hvis det samlede antal ansøgninger efter bekendtgørelsen i en kommune med mindre end 90.000 indbyggere pr. ansøgningsrunde omfatter byggerier, der samlet udgør mere end 200 lejligheder.
§ 10.§-link ↗
Betinget tilsagn efter § 8 bliver endeligt på betingelse af, 1) at ansøgeren dokumenterer at eje den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, eller 2) at ansøgeren, som ikke ejer den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, dokumenterer at have indgået en aftale om køb af grunden eller grundene.
Stk. 2. Såfremt ansøgeren er ejer af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, kan dokumentation kun ske ved fremsendelse af kopi af skøde på grunden eller grundene, ved fremsendelse af tingbogsattest(er), eller ved fremsendelse af kopi af aftalen mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller grundene, hvoraf det fremgår, at ejendomsretten er overgået til ansøger senest på det tidspunkt, hvor dokumentationen fremsendes til Erhvervs- og Boligstyrelsen. Ansøgerens dokumentation skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn.
Stk. 3. Såfremt ansøgeren ikke er ejer af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, kan dokumentation for, at der er indgået en aftale mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller grundene om køb af grunden eller grundene, som kun må være betinget af opnåelse af tilsagn om tilskud og betaling af købesummen for grunden eller grundene, kun ske ved fremsendelse af kopi af købsaftalen mellem ansøgeren og ejeren af grunden eller grundene eller en af parterne underskrevet slutseddel vedrørende købet. Den kontante købspris for grunden eller grundene skal fremgå af dokumentationen. Ansøgerens dokumentation skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn.
Stk. 4. Såfremt ansøgeren ikke er ejer af den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres, jf. § 1, stk. 2, nr. 6, kan dokumentation for, at ansøgeren har deponeret et beløb i et pengeinstitut til sikkerhed for aftalens opfyldelse, eller at ansøgeren har stillet en bankgaranti af samme størrelse over for ejeren af grunden eller grundene, samt at depositum eller bankgaranti ikke skal kunne frigøres til fordel for ejeren af grunden eller grundene, før ansøgeren har opnået et anmærkningsfrit skøde på grunden eller grundene, kun ske ved fremsendelse af kopi af deponeringsaftalen eller deponeringsaftalerne henholdsvis kopi af bankgarantien eller bankgarantierne. Det deponerede eller bankgaranterede beløb skal sammen med en eventuelt allerede erlagt del af købesummen svare til den aftalte kontante købesum for den eller de grunde, hvor byggeriet skal opføres. Ansøgerens dokumentation skal være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 14 dage efter datoen for det betingede tilsagn.
§ 11.§-link ↗
Såfremt ansøger rettidigt opfylder betingelserne i § 10, sender Erhvervs- og Boligstyrelsen det endelige tilsagn til ansøger.
§ 12.§-link ↗
I det endelige tilsagn angives 1) tilskuddets maksimale størrelse, 2) hvor mange m² bruttoetageareal byggeriet mindst skal omfatte, 3) at beboelseslejlighedernes størrelse skal være på mindst 85 m² bruttoetageareal, men at det samlede bruttoetageareal af beboelseslejligheder på mindst 65, men mindre end 85 m² bruttoetageareal kan udgøre indtil 5 pct. af bruttoetagearealet opgjort for hver enkelt grund for sig, 4) i hvilken eller hvilke kommune byggeriet skal opføres, 5) at byggeriet skal opføres på den eller de byggegrunde, hvis adresser samt eventuelle matrikelnumre og ejendomsnumre er angivet i ansøgningen, og som ansøger efter § 10 har dokumenteret at være ejer af eller have indgået en aftale om køb af, og 6) at der skal tinglyses en deklaration i overensstemmelse med § 1 d, stk. 2, i lov om fremme af privat udlejningsbyggeri.
§ 13.§-link ↗
Tilsagnsmodtageren skal indsende byggetilladelse efter byggelovgivningen til det byggeri, hvortil der er givet tilsagn om tilskud, til Erhvervs- og Boligstyrelsen.
Stk. 2. Såfremt byggeriet opføres på én grund, skal byggetilladelsen være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 10 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn.
Stk. 3. Såfremt byggeriet opføres på flere grunde, skal byggetilladelse til byggeriet på mindst én grund være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen senest 10 måneder efter meddelelsen af det endelige tilsagn og for byggerierne på den eller de øvrige grunde senest 19 måneder efter meddelelse af det endelige tilsagn.
Stk. 4. Såfremt Erhvervs- og Boligstyrelsen ikke har modtaget de i stk. 2 og 3 nævnte byggetilladelser inden for de nævnte frister, bortfalder tilsagnet i sin helhed.
§ 14.§-link ↗
En tilsagnsmodtager skal meddele Erhvervs- og Boligstyrelsen, hvis det byggeri, hvortil der er givet tilsagn om tilskud, opgives.
§ 15.§-link ↗
Anmodning om udbetaling af tilskud fremsendes til Erhvervs- og Boligstyrelsen.
Stk. 2. Anmodningen skal vedlægges: 1) Kopi af ibrugtagningstilladelse til hele byggeriet. 2) Et byggeregnskab revideret af en statsautoriseret eller registreret revisor i overensstemmelse med bekendtgørelsens bilag 2. Der skal udarbejdes et særskilt regnskab for byggeriet på hver enkelt grund vedrørende byggeriets udgifter frem til opnåelse af ibrugtagningstilladelse til byggeriet. Såfremt der i byggeriet er indrettet lokaler til andet end beboelse, skal regnskabet indeholde oplysninger om, hvor stor en andel af de faktiske omkostninger der vedrører sådanne lokaler. 3) En erklæring fra bygherrens tekniske rådgiver om, at byggeriet overholder de i bilag 1 fastsatte minimumskrav. Erklæring skal udarbejdes efter opnåelse af ibrugtagningstilladelse.
§ 16.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen kan senest 5 år efter udbetalingen helt eller delvist kræve tilskuddet tilbagebetalt, såfremt det viser sig, at byggeriet ikke i det væsentlige opfylder de krav til byggeriets kvalitet, der er stillet i minimumskravene i bilag 1 på det tidspunkt, hvor der blev afgivet erklæring om minimumskravenes opfyldelse efter § 15, stk. 2, nr. 3.
Stk. 2. Krav om tilbagebetaling af tilskud efter stk. 1 kan rettes mod den til enhver tid værende ejer af den eller de ejendomme, hvor det byggeri, der uretmæssigt er ydet tilskud til, er opført.
§ 17.§-link ↗
Bekendtgørelsen træder i kraft den 21. juli 2004.
Stk. 2. Samtidig ophæves bekendtgørelse nr. 922 af 20. november 2003 om fremme af privat udlejningsbyggeri. Bekendtgørelsen finder dog fortsat anvendelse på tilsagn meddelt før 1. april 2004.