§ 1.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen fastsætter en gang årligt i hvert af årene 2003-2007 tidsfristen for bygherrens indsendelse af ansøgning om tilskud til etablering af private ungdomsboliger. Fristen offentliggøres ved annoncering i dagspressen og fagblade.
Stk. 2. Der kan ydes tilskud efter stk. 1 inden for den bevillingsramme, der fastsættes på de årlige finanslove.
Stk. 3. Ved offentliggørelsen af ansøgningsfristen oplyser Erhvervs- og Boligstyrelsen tillige, i hvilke geografiske områder ungdomsboligbyggerier har fortrinsret frem for andre samt fordelingen af bevillingsrammen på de udvalgte geografiske delområder.
Stk. 4. Erhvervs- og Boligstyrelsen kan inden for et finansår forhøje den efter stk. 3 fastsatte bevillingsramme for et delområde, såfremt bevillingsrammen for delområdet ikke vil kunne udnyttes fuldt ud, medmindre bevillingsrammen forhøjes.
Stk. 5. Udvælgelsen af de geografiske områder og fordelingen af bevillingsrammen sker efter en vurdering af behovet for ungdomsboliger i de enkelte områder. Vurderingen foretages af Erhvervs- og Boligstyrelsen på grundlag af en opgørelse af det aktuelle antal af videregående uddannelsespladser i det enkelte område suppleret med oplysninger om den forventede udvikling heri i de nærmeste år. Dette sammenholdes med en opgørelse af antallet af ungdomsboliger, incl. kollegier, i området. I den forbindelse vil der blive taget hensyn til den samlede boligmasses sammensætning i området.
§ 2.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen kan fravige fordelingen af bevillingsrammen på delområderne inden for et finansår, såfremt 1) der ikke fremkommer ansøgninger om tilskud til etablering af ungdomsboliger i et delområde, 2) samtlige ansøgninger vedrørende et delområde ikke opfylder kravene efter §§ 3 og 4, 3) det ansøgte tilskud for hver enkelt ansøgning vedrørende et delområde overskrider bevillingsrammen for det pågældende delområde, eller 4) en del af bevillingsrammen i et delområde ikke udnyttes.
Stk. 2. Ved fravigelse af fordelingen af bevillingsrammen på delområderne, jf. stk. 1, overføres den uudnyttede del af bevillingsrammen til de øvrige delområder, idet der begyndes med det højest prioriterede område. Såfremt det højest prioriterede område er omfattet af et af de i stk. 1 nævnte tilfælde, overføres den uudnyttede del af bevillingsrammen til det næsthøjest prioriterede område og så fremdeles. Er samtlige udvalgte områder omfattet af et af de i stk. 1 nævnte tilfælde, overføres den uudnyttede del af bevillingsrammen eller hele bevillingsrammen til det næstfølgende finansårs samlede ramme.
§ 3.§-link ↗
Bygherren indsender ansøgning om tilskud til Erhvervs- og Boligstyrelsen inden for den fastsatte tidsfrist, jf. § 1, stk. 1. Til brug for ansøgningen om tilskud skal anvendes et særligt ansøgningsskema (skema 1), der udarbejdes af Erhvervs- og Boligstyrelsen.
Stk. 2. På ansøgningsskemaet skal ansøgeren erklære at være finansielt og økonomisk i stand til at gennemføre det projekt, hvortil der søges tilsagn om tilskud. Som bilag til ansøgningsskemaet skal vedlægges en erklæring fra en statsautoriseret eller registreret revisor om, at der er en moderat grad af sikkerhed for, at ansøgeren finansielt og økonomisk vil være i stand til at gennemføre det projekt, hvortil der søges om tilsagn om tilskud.
Stk. 3. Sammen med ansøgningsskemaet skal bygherren vedlægge projektmateriale svarende til et dispositionsforslag bestående af en skriftlig redegørelse og tegninger i overensstemmelse med kravene i bilag 1, pkt. 2.
Stk. 4. Inden ansøgningsskemaet indsendes til Erhvervs- og Boligstyrelsen skal kommunalbestyrelsen på ansøgningsskemaet attestere, at det projekt, hvortil der søges om tilskud, forventes at kunne godkendes i henhold til byggelovgivningen og planlovgivningen og i øvrigt ikke strider imod kommunalbestyrelsens fremtidige planer for området.
Stk. 5. Ansøgningsskemaet anses først for at være kommet frem til Erhvervs- og Boligstyrelsen, når det opfylder samtlige de krav, der er stillet i stk. 1-4.
§ 4.§-link ↗
Byggeriet skal overholde de normkrav til kvalitet og indretning m.v., som er fastsat af Erhvervs- og Boligstyrelsen, jf. bilag 1.
Stk. 2. Kan normkravene ikke eller kun vanskeligt overholdes, kan bygherren i forbindelse med ansøgningen om tilskud søge om dispensation fra normkravene. Bygherren skal dokumentere, at grundens eller en eksisterende ejendoms udformning gør det umuligt eller stærkt uhensigtsmæssigt at overholde normkravene. Der kan ikke dispenseres fra krav, som kommunen har stillet som plan- eller byggemyndighed, eller vilkår, som kommunen har stillet som grundsælger.
Stk. 3. Den enkelte ungdomsboligs bruttoetageareal må ikke overstige 50 m 2 . Alle boliger skal have eget bad og toilet.
Stk. 4. Alle arealer i denne bekendtgørelse opgøres som bruttoetageareal efter regler fastsat i henhold til lov om Bygnings- og Boligregistrering (BBR), jf. dog § 6, stk. 2.
§ 5.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen meddeler tilsagn om tilskud på grundlag af de afgivne oplysninger i ansøgningsskemaet og de dertil hørende bilag. Kommunen orienteres samtidig om tilsagnet.
§ 6.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen giver inden for den i § 1, stk. 2, nævnte bevillingsramme tilsagn om tilskud til bygherrer, som godtgør at kunne etablere ungdomsboliger til den lavest mulige støtte pr. kvadratmeter, opgjort efter reglerne i stk. 2, under forudsætning af, at projektet i øvrigt opfylder følgende kriterier: 1) Det ansøgte støttebeløb overstiger ikke 8.500 kr./m 2 bruttoetageareal for projekter i Hovedstadsregionen, 7.000 kr./m 2 i Århus Kommune, Aalborg Kommune og Odense Kommune, samt 6.500 kr./m 2 i øvrige geografiske områder (2003-niveau). 2) Byggeprojektet overholder de fastsatte krav til kvalitet og indretning m.v., jf. § 4. Til brug for vurderingen heraf nedsættes et bedømmelsesudvalg bestående af sagkyndige udpeget af Praktiserende Arkitekters Råd, Foreningen af Rådgivende Ingeniører og Dansk Byggeri. Bedømmelsesudvalget vurderer herunder, om en evt. dispensation bør meddeles, jf. § 4, stk. 2. 3) Byggeprojektet er beliggende i et delområde, hvortil der kan ydes tilskud, jf. § 1, stk. 3. 4) Tilskuddet til byggeprojektet ligger inden for det beløb, som er afsat til det pågældende delområde i forbindelse med fordelingen af bevillingsrammen mellem de udvalgte delområder, jf. § 1, stk. 3. 5) Huslejeniveauet ligger inden for et huslejeinterval, der andrager 750-950 kr./m 2 pr. år for hovedstadsregionen og 600-800 kr./m 2 pr. år for det øvrige land (2003-niveau).
Stk. 2. Ved vurderingen af hvilke bygherrer, der kan etablere ungdomsboliger for den lavest mulige støtte pr. kvadratmeter, opgøres projektets samlede antal kvadratmeter som bruttoetagearealet tillagt 4 kvadratmeter for hvert køkken, herunder fælleskøkken, og 6 kvadratmeter for hvert badeværelse.
Stk. 3. Ved sammenligningen af de enkelte projekter korrigeres det ansøgte tilskudsbeløb for geografiske forskelle i grundudgifter ved hjælp af normtal i Told og Skats vurderingsmodel for etageejerlejligheder. Korrektionen udgør 9 pct. af det lokale normtal, dog højest 1.530 kr./m 2 i 2003-niveau.
Stk. 4. Beløbene i stk. 1 og 3 reguleres årligt med udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders periode sluttende i oktober måned året før det finansår, som reguleringen vedrører.
§ 7.§-link ↗
Bygherren skal i sine entrepriseaftaler lægge AB 92 Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i Bygge- og anlægsvirksomhed eller ABT 93 Almindelige betingelser for Totalentreprise til grund uden fravigelser. Kommunalbestyrelsen kan efter modtaget begrundelse i særlige tilfælde godkende fravigelser fra de i 1. punktum omtalte bestemmelser.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen påser, at bygherren overholder bestemmelserne i stk. 1.
§ 8.§-link ↗
En tilsagnsmodtager skal meddele Erhvervs- og Boligstyrelsen og kommunalbestyrelsen, hvis det projekt, hvortil der er givet tilsagn om tilskud, opgives. Kommunalbestyrelsen lader projektet bortfalde i BOSSINF.
§ 9.§-link ↗
Forinden byggeriet påbegyndes, skal kommunalbestyrelsen i den kommune, hvor byggegrunden er beliggende, påse, at hovedprojektet er i overensstemmelse med tilsagnet om tilskud.
Stk. 2. Inden påbegyndelse af byggeriet indsender bygherren ansøgning til kommunalbestyrelsen om godkendelse af hovedprojektet på et særligt ansøgningsskema (skema 2), der udarbejdes af Erhvervs- og Boligstyrelsen. Ansøgningsskemaet vedlægges det færdige hovedprojekt.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen meddeler bygherren godkendelsen af projektet skriftligt og indberetter samtidig godkendelsen af byggeriet til BOSSINF på skema 2. Er betingelserne i tilsagnet om tilskud ikke opfyldt, og opfylder bygherren ikke betingelserne efter kommunalbestyrelsens pålæg herom, indberetter kommunalbestyrelsen, at betingelserne ikke er opfyldt til Erhvervs- og Boligstyrelsen, som herefter tager stilling til, om tilsagnet om tilskud skal bortfalde eller nedsættes.
Stk. 4. Bygherren må ikke påbegynde byggeriet, før kommunalbestyrelsens godkendelse foreligger.
§ 10.§-link ↗
Efter byggeriets afslutning påser kommunalbestyrelsen, at byggeriet er etableret i overensstemmelse med betingelserne i tilsagnet om tilskud, samt at de øvrige betingelser i tilsagnet om tilskud er opfyldt. Er betingelserne i tilsagnet om tilskud opfyldt, godkender kommunalbestyrelsen det færdige byggeri, jf. § 22, stk. 2, i lov om støttede private ungdomsboliger.
Stk. 2. Bygherren indsender ansøgning til kommunalbestyrelsen om godkendelse af det færdige byggeri på et særligt ansøgningsskema (skema 3), der udarbejdes af Erhvervs- og Boligstyrelsen. Ansøgningsskemaet vedlægges den i bilag 1, afsnit 5, nævnte plan for kvalitetsstyring samt dokumentation for gennemførte målinger og registreringer og den i bilag 1, afsnit 6, nævnte plan for driften af byggeriet.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen meddeler bygherren en skriftlig godkendelse af det færdige byggeri. Samtidig med meddelelsen til bygherren foretager kommunalbestyrelsen indberetning til BOSSINF på skema 3. Kommunalbestyrelsen tilsender bygherren en kopi af skema 3 samtidig med den skriftlige godkendelse af byggeriet.
Stk. 4. Er betingelserne i tilsagnet om tilskud ikke opfyldt, og opfylder bygherren ikke betingelserne efter kommunalbestyrelsens pålæg herom, indberetter kommunalbestyrelsen, at betingelserne ikke er opfyldt til Erhvervs- og Boligstyrelsen, som herefter tager stilling til, om tilsagnet om tilskud skal bortfalde eller nedsættes.
§ 11.§-link ↗
Til brug for vurderingen af, om tilskuddet skal nedsættes eller bortfalde, jf. § 9, stk. 3, og § 10, stk. 4, indhenter Erhvervs- og Boligstyrelsen en udtalelse fra det i § 6, stk. 1, nr. 2, nævnte bedømmelsesudvalg.
§ 12.§-link ↗
Kommunalbestyrelsen kan kræve de til opfyldelsen af tilsynspligten efter § 7, stk. 2, og §§ 9 og 10 nødvendige oplysninger fra bygherren.
§ 13.§-link ↗
Når kommunalbestyrelsen har godkendt det færdige byggeri, jf. § 10, stk. 3, fremsender bygherren en ansøgning om udbetaling af tilskud vedlagt en kopi af skema 3 til Erhvervs- og Boligstyrelsen.
§ 14.§-link ↗
Erhvervs- og Boligstyrelsen kan i særlige situationer indenfor den i § 1, stk. 2, nævnte bevillingsramme forhøje tilskuddet, eksempelvis hvor bygherren pålægges væsentlige uforudsete omkostninger ved anden lovgivning, eller hvor der under projektering viser sig mulighed for at bygge flere ungdomsboliger end oprindeligt forudsat, uden at størrelsen på de i tilsagnet angivne boliger nedsættes.
Stk. 2. Foreligger der en særlig situation som anført i stk. 1, indsender bygherren en ansøgning om forhøjelse af tilskuddet til kommunalbestyrelsen.
Stk. 3. Vurderer kommunalbestyrelsen, at der foreligger en sådan særlig situation, indstiller kommunalbestyrelsen til Erhvervs- og Boligstyrelsen, at tilskuddet forhøjes.
Stk. 4. Erhvervs- og Boligstyrelsen kan indhente en udtalelse fra det i § 6, stk. 1, nr. 2, nævnte bedømmelsesudvalg til brug for vurderingen af, om tilskuddet skal forhøjes.
Stk. 5. Erhvervs- og Boligstyrelsen meddeler en eventuel forhøjelse af tilskuddet til kommunalbestyrelsen, som herefter meddeler bygherren forhøjelsen samt indberetter ændringen til BOSSINF.
Stk. 6. Tilskuddet kan ikke forhøjes som følge af, at byggeriet er blevet dyrere end forventet.
§ 15.§-link ↗
Etableres ungdomsboligerne i et område uden fælles anvisning, skal udlejning ske efter retningslinier fastsat af kommunalbestyrelsen. Dette gælder dog kun for 80 pct. af boligerne, jf. § 8 sammenholdt med § 7, stk. 4, i lov om støttede private ungdomsboliger. Er der i en kommune etableret flere fælles anvisninger, kan kommunalbestyrelsen beslutte, gennem hvilken fælles anvisning boligerne skal udlejes.
§ 16.§-link ↗
Med henblik på at sikre, at ungdomsboligerne til stadighed bebos af studieaktive uddannelsessøgende finder bekendtgørelse nr. 370 af 19. juni 1998 om opsigelse i statsstøttede almene ungdomsboliger tilsvarende anvendelse på støttede private ungdomsboliger.
Stk. 2. Den i stk. 1 nævnte bekendtgørelse gælder ikke for personer, der er omfattet af § 7, stk. 5, 2. og 3. punktum og § 7, stk. 6, i lov om støttede private ungdomsboliger. Bekendtgørelsen gælder endvidere ikke for personer, der har overtaget brugsretten efter §§ 75-78 i lov om leje.
§ 17.§-link ↗
Kommunalbestyrelsen påser, at ungdomsboligerne til stadighed bebos af den berettigede personkreds, jf. § 16.
§ 18.§-link ↗
Bekendtgørelsen træder i kraft den 18. maj 2003.